当时看了后她们让我交定金，写的定金协议，现在房子不要了，他们定金不退怎么办

更新时间：2019-12-18 03:08:42

问题描述：

你好我在乌鲁木齐市看的房子，当时看了后她们让我交定金，我交了10000元，写的定金协议，现在房子不要了，他们定金不退怎么办

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您好！请问房子不要的具体原因是什么？如果是您的原因，因定金属于一种法定担保，根据我国《担保法》第89条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”中关于定金罚则的规定，如果是您单方面不要房子，则对方有权不退定金，如果是对方的原因，则需要返还您2万元。另外，协议中用的字如果不是“定金”，而是“订金”（属于预付款的性质）的，则您可以要求对方退还“订金”。

2019.03.20 15:29:00

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。

2019.08.19 00:47:07

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　　定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2019.11.17 16:55:08

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既然已经交了定金，就没必要再交押金，定金适用定金罚则，根据《合同法》、《担保法》规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。债务是房租，你只要按时交纳房租，就履行了约定的债务，对方无权扣留，否则就是违约，双倍返还给你定金。当然要看你在房租合同中是如何约定的，如果约定了押金，对方就没有违约。

2019.12.18 03:08:42

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人民法院起诉阿姨

2019.03.21 15:30:20

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田文刚律师
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按照定金协议的约定办理。

2019.03.23 11:34:35

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