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租房合同中约定:租金不退;出租人提前收房双倍返还,押金不退。租金已经退了,提前退租可以要回押金吗?

提问者:wl8703***时间:2019-03-15 14:14:43地点:北京

律师,你好! 租房合同中约定:租户提前退租,租金不退;出租人提前收房双倍返还,若家具家电损坏严重,房东有权收回房屋,且租金,押金不退。 请问,租金已经退了,提前退租可以要回押金吗?

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律师回答 ( 10个 )
最佳答案
杨志峥律师

杨志峥律师

咨询电话:13911878389 回答数:23556 好评数:214

  租房合同无效是否可以要回租金,  租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下:  根据《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。  第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。  第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。  相关知识延伸阅读:什么是合同无效  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价,反映了国家对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。  《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
本回答由提问者采纳为最佳答案
2019-03-15 17:41
田洪山律师

田洪山律师

咨询电话:13621304895 回答数:38746 好评数:309

你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
2019-03-15 14:16
丁玲律师

丁玲律师

咨询电话:1355211**** 回答数:385 好评数:19

建议与房东协商,按照协议内容履行双方责任
2019-03-15 14:19
顾倩团队律师

顾倩团队律师

咨询电话:18611201551 回答数:70780 好评数:1170

您好,需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,根据合同 的约定
2019-03-15 14:35
赵洁律师 赵洁律师

赵洁律师

咨询电话:13426255475 回答数:2472 好评数:34

您好,请问是在北京吗?
2019-03-15 16:04
李建成律师 李建成律师

李建成律师

咨询电话:18301622524 回答数:477753 好评数:4461

搜集证据,起诉解决
2019-03-15 16:45
怀向阳律师团队 怀向阳律师团队

怀向阳律师团队

咨询电话:19910392893 回答数:104928 好评数:886

你好,一般情况需要按照合同约定履行,详细建议来电咨询
2019-03-15 17:09
申维丰律师 申维丰律师

申维丰律师

咨询电话:15313708243 回答数:111091 好评数:965

您好,建议委托律师提起诉讼
2019-03-16 00:45
苏荣杰律师团队 苏荣杰律师团队

苏荣杰律师团队

咨询电话:18519582776 回答数:56621 好评数:898

您好,建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其退还押金!
2019-03-16 09:34
济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问

提前解除租赁合同的必要手续 1.清点物品 合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。 2.签订文件 双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。 3.保存文件 不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法双方签订文件的时候,守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

2019-04-03 03:52:04

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