我是北京户籍的独生子女，父母想把两套北京的房产赠与给我，是否有资格接受赠与？可否赠与我未成年的孩子？

更新时间：2019-02-26 09:24:39

问题描述：

我是北京户籍的独生子女，父母想把两套北京的房产赠与给我，可我和先生名下已经有两套房子了，我是否有资格接受赠与？如果没有，可否赠与我未成年的孩子？谢谢！

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孙向齐律师
服务地区：北京-北京

接受赠与没有条件限制，但可能涉及税费问题。如果父母想将房产赠与给你的未成年子女也没有问题。

2019.02.24 08:37:10

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1.请问赠与与继承对同一套房子来说税费上有何差别？
2.获得赠与后再进行转让和普通转让在税费上有何差别？

2019.02.24 09:09:10

赠与的税费比继承高，与遗产继承相比，赠与需要多缴纳契税和印花税。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。获赠房产再转让时，由于原值低，所以涉及的税费也更高。

2019.02.24 12:10:43

谢谢您的帮助！还有一个问题，公证过的遗嘱是否可以作为继承公证的最主要依据，而不再需要提供其他继承人（被继承人的父母）的死亡证明？非常感谢！

2019.02.24 12:43:11

公证过的遗嘱能增强遗嘱自身的证据效力，可以对抗未公证的遗嘱和法定继承请求。但不论是法定继承，还是遗嘱继承，都只有在被继承人离世时，才能生效。依据遗嘱到房管部门进行变更过户时，必须提供被继承人离世的证明（医院或派出所开具的证明都行）。

2019.02.24 15:55:03

非常感谢您的耐心帮助！我的具体问题是我父母通过公证遗嘱把名下两套房子留给作为独生子女的我了，等他们过世后我去办理继承房产变更手续时是不是就不用再出具我的四位祖父母的死亡证明了？麻烦您了！

2019.02.24 16:36:46

以继承方式取得房产请求办理房产变更手续的，要提供被继承人死亡证明。但为谨慎考虑，作为被继承人取得房产权利依据的相关证据，即祖父母的死亡证明，也应尽可能收集并保存。

2019.02.25 20:12:09

非常感谢您的帮助！为什么心意礼物的功能总是无效呢？我给不出去礼物啊？

2019.02.25 21:28:27
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，建议结合房产具体情况，和当地房管部门沟通处理。

2019.02.24 17:17:32

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王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

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您好，目前不可以，但可以未来继承。

2019.02.24 12:34:37

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王意律师
服务地区：北京-北京 136-4136-7714

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你好，都是有资格的。

2019.02.24 08:56:28

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所谓的房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为。且法律规定，房产赠予行为只能发生在亲属或朋友之间。所以，房屋赠与行为是被法律认可的，大家可以放心操作。如何办理及费用问题

（1）签署确认书

办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

还有人会问：子女尚未成年可以赠与房产吗？当然也是可以的，若受赠人未成年，赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。

费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。

（2）房产评估

办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

费用：评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。

（3）办理赠与公证

赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

费用：赠与公证费是总评估值的2％。

（4）各项税费

一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定。

（5）办理新房产证

最后一步就是办理新房产证。在这里，还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

2019.02.26 02:39:15

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李建成律师
服务地区：北京-北京

可以设立进行赠与

2019.02.24 07:40:35

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章敏律师
服务地区：北京-北京

各地政策有所不同，建议到当地的房管部门咨询办理。

2019.02.25 20:28:08

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，可以赠予给子女的！

2019.02.26 09:24:39

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