咨询一下房屋租凭，我是房客，刚搬进来时签了一年的合同，和房东口头说好的最少住半年，现在我半年过

更新时间：2019-05-04 23:12:23

问题描述：

你好，咨询一下房屋租凭，我是房客，刚搬进来时签了一年的合同，和房东口头说好的最少住半年，现在我半年过去了，房东押金不退给我，而且走还要宰我一次，我该怎么办

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韩佩霞律师
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您好，要按照合同约定进行履行。协商不成可以起诉解决。

2019.01.08 11:40:50

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刘哲律师
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你好:结清后需要退还

2019.01.08 07:25:36

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　　房东签租赁合同的注意事项：　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2019.03.01 07:15:26

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;　　房屋租赁的注意事项　　在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意：　　1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。　　2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。　　3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。　　4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。　　5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。　　6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。　　7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。　　8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。　　9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。

2019.05.04 23:12:23

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