未办物业经营许可证，且未到房管部门备案，租户要求退租金是否违约？是否合法？

更新时间：2019-08-18 02:50:52

问题描述：

我朋友有近6000平方米住宅改为办公室招租，未办物业经营许可证，且未到房管部门备案，现已收取企业租金，租户要求退租金请问是否违约？我朋友收租是否合法？谢谢！

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您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。

2019.08.18 02:50:52

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