该房屋租赁期共3年，租赁期满，后租赁期满，无奈原告特向法院起诉，应该如何判决

更新时间：2019-04-30 06:18:16

问题描述：

2013 年 9月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告出租给被告的房屋位于长春市宽城区黑水2013 年 9月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告出租给被告的房屋位于长春市宽城区黑水路1555号。建筑面积为600平方米。该房屋租赁期共3年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止，该房屋第一年租金8万元、第二年8.5万元、第三年9万元、金总额为 25.5万元。约定租赁该房屋仅作为旅店使用。租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金 5倍的滞纳金，原告有权收回房屋，被告还应承担因逾期归还给甲方造成的损失，以及违约金2万元。被告仅支付第一年租金8万元。被告称在2014年7、8月期间在装修该房屋，租金已准备好，但是9月交付时被拒收，原告说该房屋不租了，要直接收回房屋。后租赁期满，原告多次要求被告返还房屋，但被告始终不予返还。后双方发生争执，原告强行拆除被告广告牌及前门，造成室内装修受损。原告认为被告严重侵害了其合法权益，给原告造成极大经济损失，无奈原告特向法院起诉，请求依法维护原告的合法权益。，应该如何判决

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

依据你们合同约定处理

2018.12.11 09:07:53

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　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。　法定违约金　　　　第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。　　第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。　　约定违约金　　由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

2019.04.12 17:45:36

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2019.04.16 14:36:53

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，　　一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019.04.30 06:18:16

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