我家拆迁，是门脸房，但是没有商品房的证件，房是自己的，地是租大队的，理赔的条件我觉得不合适

更新时间：2019-02-16 10:59:42

问题描述：

你好律师。我家拆迁，是门脸房，但是没有商品房的证件，房是自己的，地是租大队的，理赔的条件我觉得不合适，没有签字，房子现在出租给别人了，但是现在营业执照办理不了了，说设计拆迁的房子不给办理。我想问问我这房子应该怎么赔偿我才合适。而且拆迁办的人和我说什么棚户区改造什么的。我也不懂。我就想咨询一下应该赔偿我多少？我家总体是三百三十平米，有一百平米是租大队的。已经租的二十多年了

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李涛律师
服务地区：河北-廊坊

按当地拆迁补偿方案执行

2018.12.06 22:19:33

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棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

2019.01.01 04:27:35

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棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。

2019.01.13 05:16:35

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拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

2019.02.16 10:59:42

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