已交部分首付款退房能退多少？

更新时间：2018-12-06 17:29:15

问题描述：

我已交二十多万首付款，还有23万装修款跟63万房屋款需要办理按揭，因为我老公是现金收工资的，平常就用于生活开支，没有银行流水。预计贷10年的装修款只我一人的银行流水现在连五年都贷不了，所以想退房，请问退房的话那已交的二十几万我可以退回多少款？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

郑兰运律师
服务地区：广东-佛山

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

2018.12.01 15:20:08

点赞
谢晓阳律师
服务地区：广东-佛山 133-8020-3372

咨询我

因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。

2018.12.01 19:20:08

点赞
陈旺律师
服务地区：广东-广州 139-2401-5086

咨询我

你好，请问有签订正式合同吗？如果因为自己的原因导致合同不能继续履行，按照合同条款承担违约责任。具体要知道你的案情才能给你专业的建议，有需要可以联系我们团队，专业处理房地产纠纷。

2018.12.01 17:12:51

点赞
孟翔律师
服务地区：广东-佛山 139-2320-2036

咨询我

看你们合同约定，建议尽量协商处理，协商不成只能诉讼解决

2018.12.01 15:43:44

点赞
佛山万林律师
服务地区：广东-佛山 135-3139-5150

咨询我

违约是定金不退的，首付款可以全部退回

2018.12.06 17:29:15

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助794518 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好！你们已经签了正式合同了吗？

2018.12.01 14:43:14

点赞
翁益刚律师
服务地区：广东-佛山

直接找开发商退就是了。只付了首付的时候，应该是主体没有完工，那么开发商就没有预售房许可证，没有它，买卖就不成在！这样就成了订金，订金是要退的。违约金多少你们的合同应该有规定。开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

2018.12.01 23:20:08

点赞
黄慧湾律师
服务地区：广东-佛山

这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。

2018.12.03 15:09:39

点赞
黄慧湾律师
服务地区：广东-佛山

这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。

2018.12.03 15:09:39

点赞
黄慧湾律师
服务地区：广东-佛山

这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。

2018.12.03 15:09:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。