如何签订有效的房产赠与合同？

更新时间：2018-11-30 15:09:26

问题描述：

爷爷有一处房产，临终前口头说要给长子的儿子（下称长孙），但由于没有立遗嘱就去世因此长孙无法直接继承房产。目前情况是：第一继承人奶奶放弃了继承权（已公证），剩余继承人为爷爷的几位子女，几位子女承诺同意将继承权让给长子或次子，然后再赠与长孙，但目前问题是长子由于品行问题其他兄弟不太信任长子，而长子不信任次子（除非有可以保证次子继承房产后赠与长孙的程序）。另外该房产已经临近拆迁，补偿方案为置换为重建房。问题是：有什么程序可以最大程度确保长孙获得该处房产呢？我可以接受收费合适的咨询服务。

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杨建强律师
服务地区：广东-深圳

房屋赠与协议
赠与人（甲方）：，，身份证编号：。
，，身份证编号：，
受赠人（乙方）：，，身份证编号：。
甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
一、甲方（系关系）自愿将共有的坐落在
，产籍号：号，建筑面积：平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间年月日，赠与房屋交接前的债权债务由方负责，赠与房屋交接后的债权债务由方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。
四、其它约定事项；
五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方（赠与人）签名：、
乙方（受赠人）签名：
协议签订地点：协议签订时间：年月日

2018.11.30 02:00:57

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邓敏鹤律师
服务地区：广东-深圳

房屋赠与要订立书面协议，即房屋赠与合同。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。赠与房屋的口头承诺无效。下面是一份房屋赠与合同样本你可以参考。房屋赠与合同甲方(赠与人)：—————— (写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：——————（写明姓名、住址) 甲乙双方就赠送————房屋(房屋的位置、面积、产权号，等)事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容)。三、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。四、本合同自X X日起生效(可以写自公证之日起生效)。五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：————(签字、盖章)乙方：————(签字、盖章)

2018.11.30 09:00:57

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

您好，像您这种情况较为复杂，首先要房产确权，确定该房产属于爷爷个人所有或爷爷奶奶夫妻共同财产，而无第三人产权。如果是最终确保长孙获得该房产全部产权，建议由剩余子女2人继承，其他人放弃继承，并签订赠与协议（约定义务），办理过户登记。如需进一步咨询，可致电或添加微信详谈。

2018.11.30 09:56:43

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刘丽莎律师
服务地区：广东-广州

您好，可以向法院诉讼。具体需要了解事件详细情况才可能给你专业的意见，如有疑问或需要帮助，可电话或当面咨询。谢谢！

2018.11.30 10:13:00

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胡开盛律师
服务地区：广东-深圳

最有效的方式就是公证，公证的赠与合同，推翻的机会很小。

2018.11.30 12:41:41

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汪腾锋律师
服务地区：广东-深圳

您好，这个要有相关协议才辅助处理才行。

2018.11.30 15:09:26

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