请问一下，被申请执行人的房产已被法院依法拍卖并已成交，拍卖款已汇入法院账户内有三个多月了，现执行法官

更新时间：2019-04-26 12:32:28

问题描述：

请问一下，被申请执行人的房产已被法院依法拍卖并已成交，拍卖款已汇入法院账户内有三个多月了，现执行法官以被执行人拒不腾房为原因，不放执行款，有没有相关规定，什么时候才能发放拍卖款？

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易轶律师
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您好，我是做婚姻家事案件的律师，您要咨询的问题不属于我的业务范围。建议您和法院再沟通。如果您有婚姻家事问题，您可以拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解答。

2018.11.27 10:38:45

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王意律师
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您好，具体您可以和单位协商解决。

2018.12.07 14:55:43

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第一步：申请
　　发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
　　第二步：法院受理
　　当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。

2018.12.15 12:10:22

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　　《中华人民共和国仲裁法》第六十二条规定：“当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。”根据这个规定，在仲裁庭作出的裁决生效，并在履行期满后，负有义务的一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以依法向有管辖权的法院申请强制执行。　　仲裁裁决的强制执行应当向有管辖权的法院提出申请。当被执行人在国外的，由当事人直接向被执行人所在国的有管辖权的法院申请裁决的承认及执行。被执行人在中国境内的，国内仲裁由被执行人住所地或被执行人财产所在地的人民法院执行。涉外仲裁裁决，由被执行人住所地或被执行人财产所在地的中级法院执行。由于我国人民法院对仲裁裁决的执行案件实行级别管辖，因此，被执行人在中国境内的，其级别管辖参照人民法院受理诉讼案件的级别管辖的规定执行。　　其次，当事人应该向人民法院提交仲裁裁决强制执行的申请书和有关材料，包括仲裁裁决书(正本)、仲裁裁决书送达证明、仲裁协议书或者有仲裁条款的合同书以及人民法院规定要提交的其它证明文件及材料。被执行人在国外的，按其所在国法院的规定提交材料。　　最后，申请仲裁裁决强制执行必须在法律规定的期限内提出，当事人双方是法人或其他组织的为六个月，当事人中有一方是公民的为一年。申请仲裁裁决强制执行的期限，自仲裁裁决书规定履行期或仲裁机构的仲裁规则规定履行期间的最后一日起计算。仲裁裁决书规定分期履行的，依规定的每次履行期间的最后一日起计算。向外国的法院申请仲裁裁决强制执行的期限，按该国的法律规定处理。

2019.04.11 00:45:17

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如果法院的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找法院退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找法院退款。如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

2019.04.26 12:32:28

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杨家兴律师
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您好，您可以向法官申请要求强制腾房。如果是对方唯一住房，应该需要您和法官交涉对方后续安排事宜。

2018.11.27 09:35:02

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您好！一直与法官沟通，被执行人拒不腾房，拍卖成交人也都在催促尽快完成交房，我想问的是拍卖执行款必须腾完房后才能发放给我吗？如果一直延期交房，我的债务利息由谁负责呢？毕竟我要把款要回来还银行贷款的。如果拖久了我就会出现资不抵债的风险！

2018.11.27 23:03:53

执行法官应该是担心，被执行人一直不腾房，一旦拍卖人以拿不到房子为由，申请拍卖行为无效，要求退款，会向法院主张自己的钱款，法院迟迟不放款估计是这方面的考量。您目前只能多跟执行法官沟通，要求强制腾房，并妥善解决被执行人后续事宜。

2018.11.28 09:20:36

您好！一直都在和法官沟通，法官现在又说拍卖人不过来办理交税过户手续，交税税金是拍卖成交价的1%，拍卖成交确认人几佰万元的拍卖款都交齐了，没有理由付不起几万元的税款，我想可能是法官不给拍卖成交人出具交税过户裁定书，才导致不能交税过户；这样一来拍卖人不能及时取得房屋产权证，执行款也因房产没有过户拿不到，法官也不用承担什么责任

2018.12.08 19:56:42
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