我是2015年Io月16曰和我们同学买的房子，合同上签了别人的名字，现因当时口头协议给办房产证，如今

更新时间：2019-02-17 19:05:55

问题描述：

我是2015年Io月16曰和我们同学买的房子，合同上签了别人的名字，现因当时口头协议给办房产证，如今人家也不承认说过的话，当时买房我欠了五万元说是2016年给完，中途因没有五证不给办房产证为由，现在他们把我起诉了。合同也有违约条款，如果乙方欠钱超出期限一年甲方有权收回房屋，而且不退还以前所付房款。法院调解是，让我出5万后再加起诉费23比元，共52300元。我感觉很委屈。请您给我说一下，我该怎么办？

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华战勇律师
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要求房产证过户。

2018.11.13 16:36:07

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开发商逾期不办房产证处理方法，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

2018.11.30 17:29:11

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　　根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。　　开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。　　应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。　　签合同时应注意：第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。

2019.02.17 08:29:11

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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

2019.02.17 19:05:55

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