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好！我想问下:我房子已经交房快四年了，现在住在新房里，但阳台总漏水，开发商也一直给我们补，本来我们家
更新时间：2019-05-05 21:41:53
问题描述：
好！我想问下:我房子已经交房快四年了，现在住在新房里，但阳台总漏水，开发商也一直给我们补，本来我们家的阳台是做阳光房的，现在都加了顶还是漏 。还有房子还多处裂缝。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
欧明刚律师
服务地区：湖南-邵阳
可与开发商衔接协调。
2018.10.23 21:08:47
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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
2018.10.29 08:32:25
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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
2019.05.05 21:41:53
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