是这样的，最近我租了一个房子。当时是找的中介介绍了一个房子。这个房子是两室一厅。三个人住。之前

更新时间：2019-02-09 06:49:11

问题描述：

您好。是这样的，最近我租了一个房子。当时是找的中介介绍了一个房子。这个房子是两室一厅。三个人住。之前房东把整租给了别人。跟当时的租客说好了，半年交一次房租。当时跟房东签了合同的是三个人。签了合同之后其中的两个人就不住了。还有一个跟房东签了合同的一个人在房子住。他们跟房东说好了是整租2300。并给房东支付了一万三千八。后来我在找房子的时候这个租客就把之前她整租房子中的其中一间租给了我。我当时跟她是6.24欠的合同。一个月750。押一付五。租了半年。给了她4500。跟她签署了合同。未于房子房东签署合同。现在住了四个月。这个房子的二房东在之前一个月就从房子搬走了。现在房东来找二房东签署下半年的房屋租赁合同的时候，二房东表示现在不租下半年的房子了。于是房东就以二房东整租违约扣除了房子一个月的租金和押金。并通知我们其他租客在今日从房子搬走。现在我该怎么办？

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杨培栋律师
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2018.10.22 18:01:25

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　租房合同未到，提前退房房东不退押金，处理流程：1、这是属于租赁合同纠纷；
　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2018.10.28 06:44:28

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　关于押金的法律性质，主要观点有：（1）抵销预约说。认为押金的交付意味着当事人之间成立押金预约，约定债务人不履行债务时，债权人得以押金与其债权相抵销。（2）解除条件附债权说。认为押金的交付，发生了附解除条件的债权，即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上，附有债务人不履行其债务时，在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。（3）附解除条件的消费寄托说。认为押金的交付，为附解除条件的消费寄托，债务人不履行债务时，所附条件成就，债权人无需返还押金。（4）债权质说。认为交付押金者，对其受领人有请求返还之请求权，系以该项债权设定质权，故其性质为债权质权。（5）信托的所有权让与说。认为押金的交付，其受领人负有附停止条件的返还义务，系信托的所有权让与行为。受领人在自己债权受清偿之前，无返还的义务。即以交付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件，因而，他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行，其受领人得优先受偿。

2019.01.17 15:22:11

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2019.02.09 06:49:11

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