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自行车车库在房产证上，我只想卖房子，车库只能我们协议协商，这以后如果有纠纷是不是协议没有法律效力
更新时间：2019-01-14 00:48:22
问题描述：
自行车车库在房产证上，我只想卖房子，车库只能我们协议协商，这以后如果有纠纷是不是协议没有法律效力
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陆浩星律师
服务地区：江苏-无锡
什么情况！
2018.10.19 23:08:11
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你要卖房子，如果没有房产证是不能过户到买方的名下的，所以这种情况一般卖的话都不能得到保障，你试想一下，做为你如果买一套房子而又不能过户到自己的名下，你愿意去冒这个险吗？所以最好还是想办法把房产证办出来，可以去当地的国土局去问一下具体的细节。
2018.11.19 07:13:59
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
2018.12.01 13:07:20
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没有房产证的过户方法：房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.买卖双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;
2019.01.14 00:48:22
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和解协议书的法律效力如何
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你好，我的房子卖了，和买方达成协议，只卖房子，不卖车库。购房协议上没有车库。这有法律效益吗？我可以写
有法律效益，由于买方不买了，构成违约责任了。买方需要承担违约责任，赔偿违约金。第一，买方的定金不退还。第二，违约方即买方还得支付中介费。建议你们三方积极相互协商
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房子过户给儿子儿媳
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
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