房屋租赁合同纠纷

更新时间：2018-10-22 19:31:42

问题描述：

房屋租赁合同纠纷，租约未到期，约定租金78万/年，违约金60万，我方为乙方，若想违约，提前解除，面临到诉讼中，法官会支持多少违约金？？

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宋超律师
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2018.10.17 14:45:10

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靳双权律师
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您好，一般违约金有约定的依照约定，但上限一般不超过实际损失的30%，建议来电详询。

2018.10.17 14:27:55

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杨冰律师
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30吧，具体什么情况可以来我律所面谈或者电话微信可以帮到你

2018.10.17 23:56:08

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张宇昊律师
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你好一般会按照合同约定履行

2018.10.22 19:31:42

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吴敏律师
服务地区：北京-北京 136-8114-0970

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您好，合同标的额多少，

2018.10.17 14:07:24

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周亚楠律师
服务地区：北京-北京

违约金约定过高，如果有合理的解除原因，尽到告知义务，配合对方出租房屋，降低损失的情况下，法院判决的违约金不会超过年租金的30%。

2018.10.17 13:53:17

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周律，您好，请问一般在签订房屋租赁合同时应如何约定违约金数额呢？按合同标的30%吗？

2018.10.17 13:56:59

关于合同30%违约金，是一般合同中的违约金上线，就是对方不能证明自己遭受实际损失，法官酌定按合同标的金额，在30%以下，判决违约金的数额。

2018.10.17 14:04:23
吴敬律师
服务地区：北京-北京

您好，要看具体的违约责任。

2018.10.17 13:59:02

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杨树英律师
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您好，已收到您的咨询，此类问题一般看合同约定的解除合同的条款，如果合同没有约定，可参考北京市贯彻实施《城市私有房屋管理条例》若干具体问题的规定：出租人因住房困难确需收回出租房屋自住时，须提前六个月通知承租人。承租人退租时，应在一个月前通知出租人。故建议您先跟甲方协商，提前一个月因自己原因请求解除合同，多付对方一个月租金。

2018.10.17 13:59:27

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周雷律师
服务地区：北京-北京

您好，双方是约定的租赁期间是几年？

2018.10.17 14:20:38

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苏荣杰律师
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您好，违约金不得超过合同标的额的百分之三十！

2018.10.17 14:34:01

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李长业律师
服务地区：北京-北京

虽有违约金约定，但《合同法》规定如违约金约定过高，可以要求适当调低。违约损失应以实际损失为准，且对方主张有损失，应承担举证责任，证明其遭受了损失。

2018.10.17 14:45:03

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，根据我国合同法的规定，违约金不得超过合同标的额的百分之三十！

2018.10.17 14:52:05

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2018.10.17 15:01:08

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威诺律师
服务地区：北京-北京

违约金一般是根据一方的损失或者合同中相关的约定来计算的，如果您的合同中约定的违约金价格过高的话，法院有可能不会支持的。

2018.10.17 16:21:42

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高攀律师
服务地区：北京-北京

房屋租赁合同纠纷，按合同约定执行。若合同中无约定，法官会参照事实情况判。你描述的问题不够详细，欢迎电话咨询

2018.10.17 16:50:04

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