租房合同上写好了要周边房价普遍上涨的情况下才能涨，房东却要涨房租，该怎么处理

更新时间：2019-04-12 10:27:22

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租房合同上写好了要周边房价普遍上涨的情况下才能涨，实际情况是只有两家才涨了，房东却要涨房租，该怎么处理

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　　租房合同纠纷处理：　1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。　　2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。　　这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。　　3、要严格把握合同解除的条件。　　当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。　　相关知识延伸阅读：怎样解除租房合同吗　　(一)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　(二)不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　5、法律规定的其他情形。

2019.02.06 18:12:39

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

2019.04.04 10:00:33

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房东不可以强行解除租赁合同

当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。

即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。

倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

2019.04.12 10:27:22

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