经济适用房买卖合同纠纷可以过了一年多她不给房费。我说是国家政策有

更新时间：2019-05-31 04:31:46

问题描述：

各位大律师你们好，我姓关，是卖房子的房主，2016年我将经济适用到卖给了A，当时签合同时**房产同意我们交易。我原价不到30万的房子卖给A是25万并说好有关卖房产生的一切费用由卖房负责。当我们双方交过大税后，就差过户，国家政策变了不让交易。就一直拖到现在，最近不动产可以花全款土地出让金就换成不动产证。大概需要8000元，在2016年签合同后几天他当时没地方居住我就把房子给他住了。签的合同是超出3个月他要付房费。可以过了一年多她不给房费。也不打算交换不动产证的这笔钱。他的理由是因为我的房屋性质不明确，还要求我给他包赔损失。我说是国家政策有变和我也没有关系。这是不可抗力的原因。事情就这么将这了，我好像要起诉的去法院。我该怎嘛办？要起诉是要房费呢，还是要他履行合同

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李晓航律师
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

2018.10.11 19:28:15

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《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

2018.12.08 19:59:15

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

2019.04.03 21:16:22

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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2019.05.31 04:31:46

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