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有人知道商铺出租税费怎么交?交多少吗
更新时间:2018-09-29 15:57:01
问题描述:
我的老婆
结婚
了,以后我们买了一个商铺,当时我们主要是为了想开一个饭店,前两年的时候我们的声音还特别的不错,但是现在生意越来越不好了,所以我们准备要把商铺出租出去,请问商铺出租税费怎么交?一般要交多少呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李松超律师
服务地区:海南-三亚
你好,商铺出租税费如下:(一)营业税:
1、月租金收入不足20000元的,免征营业税
2、月租金收入超过20000元的,按“服务业—租赁业”依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。
(二)个人所得税:按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,依10%的税率计算缴纳个人所得税。
取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
1、财产租赁过程中缴纳的税费;
2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
3、税法规定的费用扣除标准。
注:允许扣除的修缮费用,必须提供有效,准确凭证。以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。
(三)房产税:按租金收入12%征收房产税
(四)印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。
(五)城镇土地使用税:以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的,纳税人应据实申报,地方税务部门核实计税。
2018.09.29 15:56:11
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鲁志宏律师
服务地区:海南-三亚
您好!要交的税金:
1、营业税:单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。
2、城市建设维护税:纳税人所在地在市区的,税率为7%。
3、教育费附加:3%。
4、房产税:房屋租金收入的12%缴纳房产税。
5、城镇土地使用税:
6、印花税:
租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。
7、企业所得税:
8、个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4?000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4?000元以上的,20%。
综合税率按租金的19.5%左右。(各地有些不同)
谢谢!
2018.09.29 15:57:01
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