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商铺投资有风险吗?怎么防范呢?
更新时间:2018-09-20 17:14:04
问题描述:
你好,最近我做生意赚了一点小钱,听被人说商铺投资回报挺多的。我有点动心,但是又怕到时候钱投进去又亏了。因为感觉自己是个风险承受能力较低的一个人,所以我想请问一下律师,商铺投资有风险吗?如果有的话,要怎么防范呢?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
施茹冰律师
服务地区:河南-信阳
您好!关于商铺投资防范风险的问题,
1)选择商铺区域
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查与,亲自了解区域全面信息,避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。
2)建筑形式和楼层怎样选
建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外,商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租,租金也较高,对投资者也最有保障。临街商铺优先选择,选择大型商场中的店铺,必然会受制于商场制定的各种条件,从而对利润率产生影响。
3)计算商铺使用率
计算商铺使用率:有没有自。自越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于租金降低了一半。
4)找准产业市场
准确的市场定位可以大大提高投资的回报,找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要,品牌开发商现在越来越受追捧,社区的人气也会非常足,物业服务品质很高,给商铺今后的经营带来一定的保障。
5)看商铺的前景
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6)把握投资时机
从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
2018.09.20 15:41:07
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程亚东律师
服务地区:河南-信阳
您好。防范商铺投资风险的措施:1、要有周密的区位地段、商业环境分析,看商铺能否聚集到人气,周边消费是否具有持续支撑力,这是投资收益的最大利润来源。2、关注经营定位投资场内商铺,首先必须考评这座商场在商圈中有哪些竞争对手,有哪些互补性定位,有哪些市场空白;其次场内商铺在产权分离之后,一般都以独立收银的模式经营,其经营定位关注政府规划政府的规划方向,很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大,正所谓“政府指向哪,财富就到哪”,紧跟政府规划,掌握财富命运。必须回避统一收银、促销大战不断的连锁百货、购物中心经营的业态,否则只能在竞争中处于劣势地位。3、
2018.09.20 15:42:52
点赞
梁静飞律师
服务地区:河南-郑州
你好,投资都是有一定风险的,最好的防范方式是不投资
2018.09.20 17:14:04
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