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如果母亲把房子赠与公证了他儿子,这个公证有效吗?是不是无效
更新时间:2019-01-08 13:03:46
问题描述:
如果母亲把房子赠与公证了他儿子,但房本是姥爷生前名下的房子没有过户或继承她名下,她是唯一继承人,这个公证有效吗?还有就是公证赠与了我弟弟他也没过户,这个公证是不是无效
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
胡秀萍律师
服务地区:河北-秦皇岛
186-3356-8868
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如果她是唯一继承人的话,经过继承后,仍然有权力将房屋赠与儿子。
2018.09.06 08:27:48
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但是母亲己经去世了,她怎么继承?
2018.09.06 09:05:40
可以直接取得你母亲是你姥爷唯一继承人的证明,结合公证书,到房产局办理,准备房产局要求的材料
2020.03.23 10:37:15
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法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
2018.10.30 11:30:52
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一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
1、赠与过户:如果这套房产以後不需要再次买卖,那麼就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那麼你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书,然後进行公证,公证过後和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下:第一、三种:4万多点,第二种:3.1万左右。
2018.12.18 18:15:53
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《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
根据法律规定,如果没有明确只归一方,则为夫妻共同财产。如果明确只归一方,则是夫妻个人财产。
2019.01.08 13:03:46
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黄冬梅律师
服务地区:河北-秦皇岛
是否有效需要结合具体情况认定,建议携带材料面谈或者电话咨询
2018.09.06 08:25:27
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