这种合同不履行会按照合同违约金赔偿吗？房屋实际产权人不是本人，如何赔偿？

更新时间：2019-05-28 17:19:54

问题描述：

房屋买卖三方签订居间合同在明知道房租实际产权不是本人的情况下签订，这种合同不履行会按照合同违约金赔偿吗？房屋实际产权人不是本人，但房产证名字是本人，房屋5月签的合同，合同标明9月15走网签流程，签合同时双方有口头约定7月会走流程，但7月对方款没到位不愿意走，并且说要按照签订日期执行，因为产权也有问题，所以不准备履行了，如何赔偿？

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王齐飞律师
服务地区：江苏-南京

你好，可以约定承担违约责任

2018.09.05 09:30:40

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房屋买卖合同违约金一般数额：违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。

2018.12.22 03:40:00

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房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过2年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。　
《中华人民共和国民法通则》
　第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
　　　第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

2019.05.05 12:10:59

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《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。

2019.05.28 17:19:54

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