不动产证是永久产权吗？怎么我听说不是的？

更新时间：2019-08-12 17:43:23

问题描述：

我最近想卖一块土地，这是我从父亲那里继承的，但现在我都不回去了，就打算卖了。本来以为很简单的手续，对方想了解土地不动产证上的产权期限，我一直以为不动产证上的产权期限是永久产权。现在我也不清楚，所以我想问一下律师，不动产证是永久产权吗?

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高天野律师
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你好！不动产产权不是永久产权。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。不动产登记实施后，国有土地使用权的“使用期限”不变，住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证，使用年限是70年，70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。

2018.08.20 08:47:04

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李加刚律师
服务地区：江苏-苏州 189-1263-9663

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你好，不动产证不是永久产权。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。

2018.08.20 08:46:06

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不属于当事人的不动产：农村宅基地只有土地使用权证，所有权属于集体，当事人只有使用权。不动产的范围：国务院公布不动产登记暂行条例，明年3月1日起执行。其中明确规定不动产权利登记范围：　　（一）集体土地所有权；　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；　　（三）森林、林木所有权；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　（五）建设用地使用权；　　（六）宅基地使用权；　　（七）海域使用权；　　（八）地役权；　　（九）抵押权；　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

2018.10.25 23:53:46

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不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

2019.08.12 17:43:23

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