二手房买卖合同问题：合同上约定买方违约不退定金就是我家一房子要出售，合同上约定买方违约不退定金

更新时间：2018-08-13 21:04:26

问题描述：

二手房买卖合同问题：这个房子的开发商有点问题，然后8.11号他们又突然说不买了，合同上约定买方违约不退定金就是我家一房子要出售，这个房子的开发商有点问题，当初我们只签订了认筹协议书有交款收据。通过中介出售，一个买家相中了，说要买，7.14通过中介签订了合同，预先五万定金，并且约定8.16号交易打款。然后8.11号他们又突然说不买了，违约但还想要定金。合同上约定买方违约不退定金，卖方违约双倍赔定金。合同上中介手写的是这个房子以合同发票形式。但是我们当初开放商并没给我们签订合同，只有认筹书。然后买方以我们欺骗要告我们。这个当时在中介签订的时候并没注意到这个字眼。他们就这个字眼说我们欺骗

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蔡晓波律师
服务地区：重庆-重庆

你好，你们从开发商处购买房屋有什么手续？是否已经缴纳了全部房款？房屋是否办理了房产证？如没办房产证，是否办理了网签手续。

2018.08.13 14:28:21

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缴纳了全款，房产处好像没有备案。手里有的认筹协议书和各种缴费后的收据。在与买家签合同之前已经给对方都看过了

2018.08.13 14:33:23

缴纳了全款，房产处好像没有备案。手里有的认筹协议书和各种缴费后的收据。在与买家签合同之前已经给对方都看过了

2018.08.13 14:32:29

如果没有合同备案，买方基于交易安全考虑，不买房子，不一定构成违约。当然，如果你们合同中对房屋的备案等状态明确约定了，另当别论。

2018.08.13 14:51:02

但当时我们也没有注意那么多，也不是特别懂，只是交托给中介来协调。当初对方没有什么疑问，我们也没有解释太多。现在他反咬一口，说我们不合法，这我们是不是理亏啊

2018.08.13 20:15:56

具体以合同的约定为准。

2018.08.15 15:15:41
陈龙桥律师
服务地区：重庆-重庆 135-0831-8683

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你说的情况很复杂，可以带上认筹书、买卖合同等资料让律师审核，律师了解详细情况后给你分析出主意

2018.08.13 21:04:26

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就是买方现在要以我的房子无产权无房证为由起诉我的话，他想要退还五万定金，他的理由成立吗

2018.08.13 21:14:24

法律一般是不认可这种理由的

2018.08.13 21:20:31

也就是说没有房产证的房子只要双方都知情，也可以交易是吗

2018.08.13 22:03:14

没有房产证是不能交易的，但是一般不影响买卖合同的效力，只是不能履行买卖合同的一方应当承担违约责任。

2018.08.13 22:19:36
窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

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建议最好写上，写上不了，搜集对方违约证据。

2018.08.13 13:58:37

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许亚珍律师
服务地区：重庆-重庆

建议你具体拿合同来给我看一下

2018.08.13 17:00:56

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