怎么办理房产证？买房就一定要办理吗？

更新时间：2018-10-10 11:02:33

问题描述：

前一段时间我有一个朋友，他去外地打工，挣了一些钱，他准备和他的妻子结婚了，所以他准备买一套房子，最近他在办理房产证，他想咨询一下律师，怎么办理房产证呢？买房就一定要办理吗？希望律师能够帮忙解答一下，非常感谢

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刘俊国律师
服务地区：河北-唐山 135-0325-2886

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你好，买房一定要办理房产证。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
1.如果你是按揭买房的话,你得赶紧办理房产证,因为房产证是房子产权的证明,有了房产证就证明房子的所有全属于你;不然到时你还不了银行的贷款,银行会拍卖你的房子,到时银行不用他通过你就可以去房管局把你的房子卖了。
2.现行法律还没有硬性的规定一定要在一定的时间里办理房产证,但是很多的人会主动的办理房产证的,像你这样不按时交费的银行可以变相的把你的房子卖了,这是法律允许的。

2018.08.02 10:46:06

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1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。

2018.08.10 17:29:07

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您好，根据您提供的信息和《婚姻法》的规定，对您的问题回复如下：房产属于夫妻共同财产。理由如下：1.夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间取得的财产。2.在本案中登记结婚时间是04年，集资购房是09年，属于婚姻存续期间购房，房产属于夫妻共同财产。3.即使房产证及所有票据都是一方的名字，只要能证明房产是夫妻存续期间购买即为夫妻共同财产。需要注意新出台的《婚姻法司法解释三》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在所有票据都写得是男方名字的情况下，男方可以以该房是由其父母出资为由主张为个人财产。因此建议您收集您对购房出资的相关证据，用以证明此房为夫妻共同购买。

2018.08.20 16:03:18

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房子是你婚前独立购买的，房产证是你的名字，属于你的婚前个人财产，如果能支付女方一定的住房帮助费，法院不会拍卖你的房子。根据司法解释，夫妻双方离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付;　　 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。　　 2、无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。　　 3、有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。

2018.10.10 11:02:33

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王立东律师
服务地区：北京-北京

您好，房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1）提供户主身份证复印件。
2）提供销售发票复印件（带原件校验）。
3）提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。
4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
新房房产证如何办理?办理房产证需要准备哪些材料
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

2018.08.02 10:47:25

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