我打算贷款买新房，请问贷款买房需要什么手续？

更新时间：2019-01-05 05:21:27

问题描述：

我刚过了29岁的生日，还是单身狗一只。这对于一个女生而言非常的有社会压力，所以我打算给自己买一套小户型的房子垫垫底气。看了一圈的楼盘下来，我知道我的存款只够首付，需要做贷款买房，所以想先了解下贷款买房需要什么手续？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

郑四海律师
服务地区：浙江-宁波 139-6834-6108

咨询我

手续：

1、购买产权明晰的房子，挑选一家可处理按揭借款事务的房产买卖署理组织担任代理事宜。

2、买卖两边须供给相关材料。其间，购房人(借款人)须供给的材料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖两边签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻两边一寸近照各两张;售房人须供给的材料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的产权证明及上市赞同证明。

3、去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把一切证明材料交送银行进行借款批阅，交纳所购房子价值4‰的律师费。

4、银行在15个作业日内完结借款批阅作业，如赞同放贷就发借款承诺书。

5、买卖两边到房子地点的房地局房地产买卖管理部门，处理房子产权过户手续。

6、领到卖契后，送交银行，银行划拨金钱。

7、到房地局处理房子抵押挂号，借款人按月还款付息。

2018.07.22 06:20:56

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1454617 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2018.09.05 16:08:10

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助535111 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

怎样在银行贷款买房？

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
一、银行贷款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

2018.12.04 20:28:21

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助155481 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2019.01.05 05:21:27

点赞
陈亮律师
服务地区：浙江-宁波

贷款的程序是这样的：1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；2、在售楼部签《借款协议书》，需盖私章或按手印；3、供给身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；4、供给收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或供给一份存款证明（至少几十万）；5、交契税、保险费、印花税等费用；6、签定一份《公证书》，《借款协议》；以上六项齐备后售楼部会递送银行，一般在30个工作日内会同意经过。（具体规定以当地为准，可以咨询当地的房产交易部门）

2018.07.22 06:21:47

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。