我拍卖了一个商品房,会不会导致要钱的人把我拍卖的房子再次查封。是不是不具备法律效力。

更新时间:2018-12-20 08:22:02
问题描述:
我拍卖了一个商品房,拍卖以后已经全额缴款了,但是原房主在拍卖房子前这个房产已经被查封了,拍卖以后我已经给买过来了,法院也已经给了裁定书,如果我一直不过户的话,原房主欠别人的钱,会不会导致要钱的人把我拍卖的房子再次查封。如果查封的话法院给我的裁定书是不是不具备法律效力。
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5位律师解答
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  • 李宁宇律师
    服务地区:河南-濮阳
    既然被拍卖了,以前的查封应该是解除了的。 应该不会再次查封的。 最好是即使过户。
    2018.07.21 20:03:14
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    是这么个情况,房子拍卖之前原户主欠了银行一笔钱,另外还有两个讨债人前后查封了这个房子,前面查封的那个已经到了执行期,房子被拍卖了,拍卖款一部分还了银行的钱,一部分还了前面查封人,后面那个查封人没有拿到钱,现在我把房子拍卖到手了,拍卖款付完了,法院给了法定裁决书,证明这个房子现在是我,但是由于过户费实在太高了,我暂时还没凑够钱,现在没法过户,在这种情况下,后来查封这个房产的那个人,会不会再次把我拍卖下来的房子再次查封呢?
    2018.07.22 16:57:36
    要是你没有在规定的时间内付完房款,合同可能被解除。就可以再次被拍卖了。
    2018.07.27 19:55:38
  • 王林律师
    服务地区:河南-南阳 159-3643-6219
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    像你说的这种情况,法律风险是很大的,不建议购买
    2018.08.13 10:00:36
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1844875 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定:被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时,人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近,但不能从有到无”。
    另外,最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定,法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。
    2018.08.19 16:33:54
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1315083 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    竞买拍卖房产需注意哪些问题  1、注意选择房地产拍卖机构  了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。  2、了解所竞买房产的权属状况  要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。  3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境  竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。  4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务  如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。  5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位  竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
    2018.09.26 11:20:14
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助148744 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    法院查封房产后,房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理,但是法院如果最后出对被告不利的判决,可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。
    积极履行法院判决,因为现在出台了拒不履行判决罪!
    法院查封房产的法律依据:
    人民法院在办理案件时,需要国土资源、房地产管理部门协助执行的,国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
      国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时,除复制有关材料所必需的工本费外,不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。
    2018.12.20 08:22:02
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