律师您好，请问要怎么解决房屋过户纠纷？

更新时间：2018-07-11 19:02:24

问题描述：

律师您好，我最近看上了一套二手房，合同，签订得很顺利，房子看的也很称心如意，但是和，原房主一起去办理过户手续的时候，遇到了一点困难，因为，他这套房子的房屋登记簿上有一个异议登记，所以我觉得怕办了过户之后惹麻烦，但是确实是想要这套房子，请问要怎么解决房屋过户纠纷？

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时应路律师
服务地区：江苏-南京

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决

2018.07.11 18:50:47

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鞠俊杰律师
服务地区：江苏-南京

您好！房屋过户纠纷的话，首先您可以和异议登记的权利人联系，协商确定好解决方式并让对方取消登记，因为在有登记的情况下，是不可能适用善意取得的。因此最好让对方取消异议登记，如果不行的话，就要让卖方出具证明证明其确实是该房屋的权利人，对方的异议登记不成立，否则将支付多少的违约金作为赔偿的协议。

2018.07.11 18:51:38

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好你这边可以签订补充协议约定好违约责任

2018.07.11 19:02:24

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