我想买安置房，请问农村安置房政策是怎样的？

更新时间：2018-09-14 00:15:24

问题描述：

我现在在外地工作，我打算买一套安置房，听说如果我是农民买安置房的话就有很多优惠政策，我想了解一下2018年最新的农村安置房政策是怎么规定的，希望这事能够告诉我最新的规定，我好买一套安置房谢谢。我现在正在为这件事情犯愁。

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曹明辉律师
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安置房政策
1.开发商禁止插手拆迁
政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。
2.旧城居民可要求听证
《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
3.先确定补偿资金再征收
《实施意见》中规定，在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。
4.限购后仍可获安置房
如果家庭已超限购门槛，即本市户籍家庭有三套房，或外地户籍家庭已有两套房.拆迁安置房属拆迁中获得的实物补偿，将被计入已有住房套数中，但并非家庭主动购买，所以不会受“京十五条”的限制，不会影响到市民获得拆迁安置房。

2018.07.04 06:47:27

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刘哲律师
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关于你提问农村安置房政策是怎么规定的问题，按照政策的规定，有证的拆迁安置房是可以进行买卖交易的，交易的程序与普通房屋没有差别。在购买拆迁安置房之前，需要调查拆迁前的产权性质，要有产权证，拆迁协议书，交易后还有办理公证手续和过户手续

2018.07.21 16:14:52

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按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2018.08.02 23:43:46

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根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

2018.09.03 06:24:29

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第一次购房优惠政策：
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。
5、个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点。
6、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
7、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

2018.09.14 00:15:24

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李晓娟律师
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你好，关于你提问农村安置房政策是怎么规定的问题，按照政策的规定，有证的拆迁安置房是可以进行买卖交易的，交易的程序与普通房屋没有差别。在购买拆迁安置房之前，需要调查拆迁前的产权性质，要有产权证，拆迁协议书，交易后还有办理公证手续和过户手续。

2018.07.04 06:45:52

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你好，关于你提问农村安置房政策是怎么规定的问题，按照政策的规定，有证的拆迁安置房是可以进行买卖交易的，交易的程序与普通房屋没有差别。在购买拆迁安置房之前，需要调查拆迁前的产权性质，要有产权证，拆迁协议书，交易后还有办理公证手续和过户手续。

2018.07.08 14:41:52

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