房地产信托是什么？与房产基金有什么区别呢？

更新时间：2018-06-20 17:32:01

问题描述：

我有一个叔叔，现在在一家房地产公司工作，他才接触这一行，没有多久，所以对这方面的内容不是特别了解。他现在听说了一个房地产信托，他不知道什么是房地产信托，所以想问一下律师，房地产信托是什么与房地产基金有什么区别吗？

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程书范律师
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房地产信托其实就是一些信托投资公司发挥他们的专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
另外，房地产信托和房产基金可以从以下五个方面来区分
1、在安全性方面，信托产品的安全性普遍高于私募基金，这主要是因为信托受银监会的严格监管，行业较为规范且信托公司本身注册资本雄厚决定的。
2、在投资渠道方面，信托投资实业的居多，投资金融的多为通道类产品；而私募基金投资股票股权之类的证券投资基金为大多数。
3、在流动性方面，信托根据签订的协议，在信托期限届满之前，不得回赎但可以依法转让，流动性较差。而私募基金经常有封闭期和赎回费的设定，导致转让折价高，流动性也较差。
4、投资门槛方面，信托类的门槛很高，一般都是100万起步，并且不能大范围公开宣传，只能特定的小范围宣传和推介。
5、收益性方面，目前市面上的信托产品多为固定收益，收益区间在10%以下，而私募基金随标的不同，收益构成也不同，浮动收益较多，不能统一比较。总体上来说，金融产品的风险与收益是成正比的，投资者需要谨慎对待每个项目。

2018.06.20 14:31:21

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涂克伟律师
服务地区：河南-南阳

房地产信托与房地产基金是不一样的，房地产基金是用于投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际上就是在资本市场上的一种投资，而房地产信托是做的实业方面的开发，资金参与的可能就是实实在在的某一个项目，而不是说仅仅入股成为股东，可能会参与具体的事宜。

2018.06.20 14:32:36

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河南盈法律所律师
服务地区：河南-郑州

您好，风险大小区别。

2018.06.20 14:47:03

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

您好，建议协商解决。

2018.06.20 17:32:01

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