政府的拆迁回购房可以买卖吗？有什么风险？

更新时间：2018-06-19 15:22:26

问题描述：

最近我打算买一套房子，但是因为这套房子其实是政府的拆迁回购房，我又怕这个回购方式不能够进行自由买卖的，买卖之后，如果办不了房屋的产权证的话，那么也没什么意义，我想了解一下这个政府的拆迁回购房，可以进行买卖吗？有什么风险呢？

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张明浩律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你好，安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

2018.06.19 15:15:47

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李晓航律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498

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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

2018.06.19 15:22:26

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苑馨律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你好，政府的拆迁回购房是可以买卖的。但是其中存在的风险具体有：1、手续不一定齐全，可能会有烂尾楼的情况。2、相关资料会存在真实性的问题。您要购买政府的拆迁回购房，那么就要注意上述的风险问题；和卖方签订的买卖合同时，要注意其中的内容是否和约定的一致。

2018.06.19 15:16:39

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