抵押率计算公式是什么？有什么方法计算吗

更新时间：2018-06-13 06:22:52

问题描述：

律师你好，最近我也是很头疼呀，因为我家人生了一场大病不能不治，所以我没有钱就只能把房子抵押了，这样先把病治好了，再想想其他办法，但是我遇到一个问题，就是不知道抵押率计算公式是什么？有什么方法计算吗？希望得到解答

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兰盈凤律师
服务地区：四川-南充

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
　　其计算公式为：
　　抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

2018.06.13 06:21:24

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蒋胜利律师
服务地区：四川-南充 189-9080-3298

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你好，一般而言，贷款机构为了防范贷款的收回风险，即当借款人还不了钱的时候，用借款人的质押物价值来抵债，且往往质押物的价值要大于贷款的本身额度。

抵押率的计算公式为：抵押率＝抵押贷款额度÷抵押物估价价值×100%

不同的抵押物抵押率不同。按规定，以房产抵押抵押率最高不超过70%，以汽车抵押抵押率最高不超过70%，以专业设备抵押抵押率最高不超过50%。

2018.06.13 06:22:52

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