手头上的钱不够买房，想了解下房屋交易贷款怎么办理？

更新时间：2018-05-31 18:03:46

问题描述：

听说最近的楼市要下降，打算进军房地产，但是我现在手头上的钱不够买房，想了解下房屋交易贷款怎么办理？打算先买入，然后慢慢供，等楼价变高了就出售或者出租什么的，如果不是自己住的话，贷款的利息是不是会提高，还是一样的呢？

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李丹律师
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你好，贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；?（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；?（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；?（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；?（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询→申请贷款（购房人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记。利益都是一样的。

2018.05.31 18:03:20

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林鸿传律师
服务地区：福建-福州 158-0607-2491

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这种问题得问问投资者

2018.05.31 18:02:15

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黄晓锋律师
服务地区：福建-福州

您好，您的问题已经知悉，现在回复如下：首先需要递交申请及材料：提交身份证原件和复印件、个人收入证明、存款证明等等，之后，银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。银行核实审批房贷，随后双方办理相关房贷手续。银行发放贷款。在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。

2018.05.31 18:01:21

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好您可以到您当地的房产交易中心详细咨询

2018.05.31 18:03:46

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