划拨土地出让金计算公式是怎样的？有人知道吗？

更新时间：2018-05-31 17:53:30

问题描述：

我有一个朋友，之前他继承了一块土地那个土地是通过划拨的方式得到的，现在还打算把这块土地改把它出让出去，请问一下这个。划拨土地出让金需要缴纳多少呢？这个划拨土地出让金计算的方法和标准又是怎样的呢？希望律师能够指导一下，谢谢。

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张羽律师
服务地区：河南-郑州

您好，您的问题已经知悉，现在答复如下：一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积；
二、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积；
三、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

2018.05.29 18:52:16

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刘莉律师
服务地区：河南-郑州

答：您好，您的问题已经知悉，现在答复如下：这个取决于是第几次交易，如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%
如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积。不同地方的规定可能还略有不同，希望我的回答对您有帮助。

2018.05.29 18:51:20

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

您好，建议您咨询土地管理部门。

2018.05.30 08:49:53

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河南盈法律所律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议详细咨询土地管理部门

2018.05.30 09:05:38

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，一般划拨土地不能继承，建议咨询土地管理局。

2018.05.30 11:56:27

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李云律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议咨询国土部门

2018.05.31 17:53:30

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