做房地产开发，房地产土地增值税税率一般是多少？

更新时间：2018-05-29 09:17:56

问题描述：

我是在一个房地产开发的公司上班，但是我刚来这里不太久，所以对土地增值税方面的东西并不是特别地了解，所以我想要请问一下律师，房地产土地增值税税率一般是多少？是怎么计算的呢？有没有具体的标准呢？非常谢谢律师。

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胡华林律师
服务地区：江西-赣州

您好，您的问题已经知悉，现在答复如下：建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税。
在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税。
土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。即：土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200％的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，并不是全部按60％的税率计征。

2018.05.29 09:16:03

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沙君凌律师
服务地区：江西-赣州

您好，关于您的问题，土地增值税实行的是四级超率累进税率，即为以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次:增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。土地增值税的税率分别是30％，40％、50％、60％

2018.05.29 09:17:56

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