土地增值税预缴税率是多少？有人知道具体的标准吗？

更新时间：2019-05-11 18:27:56

问题描述：

之前我有一个朋友，她说让我跟她一起做工程承包，现在我们承包了一块土地，用来修建一个单位的办公大楼，请问一下这个承包土地是不是要缴纳土地增值税呢？这个土地增值税预缴税率是多少呢？有没有一个标准呢？这个计算的方法又是怎样子的呢？

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郑晓云律师
服务地区：江苏-南通

您好关于土地增值税预缴税率是多少？和具体的标准解答如下。
按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

2018.05.29 09:16:50

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陆建飞律师
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您好，您的问题已经知悉，现在答复如下：根据房地产行业的经营特点，为简化征管，对房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入(以营业税的征收基数为基点)预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%；销售非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。

2018.05.29 09:16:06

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一般纳税人开具专用发票后，如果缴纳税款确实困难的，可以申请延期缴纳增值税，税务机关审核通过以后可以延期缴纳。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条第二款规定：纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

2018.08.21 04:06:00

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你好，土地使用税的缴纳时间，这要看当地税局是如何规定的，对一般企业而言，地税局要求每年第4季度缴纳。但对房地产企业则不同，国家税务总局《关于房地产城镇土地使用税有关政策的通知》财税｛2006｝186号第二条：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税”。因此，在实际操作中，确定房地产开发企业土地使用税纳税起止期限为：自取得土地使用权之?日（政府批文或签定合同之日）起，按已出售房屋（以合同签定?为准）所占土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。我公司所在地区土地使用税是按季度缴纳的。

2019.05.11 18:27:56

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