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没有房产证，有购房合同备案的房子可以买吗
更新时间：2018-07-12 10:33:14
问题描述：
开发商跑路了，房子修好10年了，房产证一直没有办下来，然后开发商把全部门面抵押给一个人了，这些门面在房管局有备案购房合同，现在这个人把这些门市拿出来卖，3万一个（包含所有费用），承诺可以到房管局把备案的购房合同改为我们购买人的名字，请问，这样的门面可以购买吗？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈彬律师
服务地区：四川-凉山
158-2875-2222
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你们最好聘请律师全程参与，否则被骗了都不知道怎么回事。不再回复
2018.05.26 20:11:23
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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2018.06.15 07:19:47
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018.07.03 10:32:56
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
2018.07.12 10:33:14
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