需要办理房屋质押，请问房产质押流程是怎样的？

更新时间：2018-05-15 12:02:37

问题描述：

这段时间我手头资金是非常紧张，每个月都有那么多天是困难的，现在我想用房子来做抵押套现，这样我用房子贷款对自己有没有影响，不知道需要办理房屋质押，请问房产质押流程是怎样的？我在办理房产质押流程需要注意什么？

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姜超律师
服务地区：江苏-宿迁

房产只能办理抵押，不能办理质押，质押只是针对动产和权利，而房产属于不动产。
房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
注意事项：
1、抵押房产房龄需在二十年内;
2、贷款期限最长为十年;
3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
4、各贷款机构利率执行标准不一致;
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;
7、抵押房产有变现能力。

2018.05.15 12:02:37

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张军律师
服务地区：江苏-宿迁

您好，您的问题我已知悉。关于房产质押，一般为抵押，其流程如下：第一，首先要确认房屋未办理过抵押登记；第二，之后提交银行所需资料：借款人身份证、户口薄、借款人婚姻状况证明、借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证、房屋产权证；第三，银行审查资料，如果合格后指派评估公司对房屋进行评估；最后，银行就会放款到借款人指定的银行帐户了。谢谢！

2018.05.15 12:01:22

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