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我是底保户,卖的底保楼四年不给证,样交维修金,给购房合同,请问他们是什么意思?

咨询时间:2018-05-14 04:14:11 内蒙古 - 通辽 其它 购房合同 维修

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7位律师回答
  • 刘清林律师
    刘清林律师
    刘清林律师主办律师

    内蒙古匡维律师事务所

    专业:刑事辩护 人身损害赔偿 刑事辩护 企业法律顾问 债务债权 合同纠纷 交通事故 医疗事故

    好评:365 已帮助:32936
    150-4821-1868 在线咨询

    刘清林律师

    解答于: 2018-05-15 20:22

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 150-4821-1868 咨询刘清林律师 (服务地区:内蒙古-兴安盟)

    有用 0 人认为答案有用
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  • 郭威律师
    郭威律师
    郭威律师主办律师

    广东国晖(广州)律师事务所

    专业:劳动纠纷 房产纠纷 债务债权 合同纠纷 工伤赔偿 刑事辩护 离婚 交通事故

    好评:31 已帮助:4028
    188-2517-2041 在线咨询

    郭威律师

    解答于: 2018-05-19 15:19

    房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

    开发商的“五证”是最重要的证明材料,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

    对于初次购房者来说,将上述材料作为合同附件,要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。

    二、弄清出卖人的义务至关重要

    对于出卖人的义务,合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中,购房者应首先认准签约主体,有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。开发商作为出卖人,其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外,出卖人还负有交付辅助单证的义务。

    物的瑕疵担保义务,保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务,保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。

    应该说,出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的,因此,千万不能忽视。当然,买房应该,不要小看一个合同条款。购房者需要从细节上看端倪,上面的几个方面,是需要购房者在签定合同时需要特别注意的,这是用你的银子应该换来的对价。

    三、相关口头承诺是否落纸为安

    购房者需要注意,是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称,而开发商的种种承诺往往又不写入合同,因而不少购房合同纠纷是因此而起。

    购房者需要注意,是否将样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间,很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修,放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后,发现房屋和样板房有不小差距。

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 188-2517-2041 咨询郭威律师 (服务地区:广东-广州)

  • 卢国栋律师
    卢国栋律师
    卢国栋律师主办律师

    北京市盈科(广州)律师事务所

    专业:债务债权 合同纠纷 劳动合同 劳动纠纷 婚姻家庭 经济纠纷 房产纠纷 刑事辩护

    好评:14 已帮助:652
    139-2899-9222 在线咨询

    卢国栋律师

    解答于: 2018-05-20 03:13

    房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

    开发商的“五证”是最重要的证明材料,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

    对于初次购房者来说,将上述材料作为合同附件,要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。

    二、弄清出卖人的义务至关重要

    对于出卖人的义务,合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中,购房者应首先认准签约主体,有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。开发商作为出卖人,其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外,出卖人还负有交付辅助单证的义务。

    物的瑕疵担保义务,保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务,保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。

    应该说,出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的,因此,千万不能忽视。当然,买房应该,不要小看一个合同条款。购房者需要从细节上看端倪,上面的几个方面,是需要购房者在签定合同时需要特别注意的,这是用你的银子应该换来的对价。

    三、相关口头承诺是否落纸为安

    购房者需要注意,是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称,而开发商的种种承诺往往又不写入合同,因而不少购房合同纠纷是因此而起。

    购房者需要注意,是否将样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间,很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修,放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后,发现房屋和样板房有不小差距。

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 139-2899-9222 咨询卢国栋律师 (服务地区:广东-广州)

  • 李永添律师团队
    李永添律师团队
    李永添律师团队主办律师

    北京市盈科(广州)律师事务所

    专业:刑事辩护 婚姻家庭 继承 债务债权 合同纠纷

    好评:30 已帮助:2110
    138-0278-9200 在线咨询

    李永添律师团队

    解答于: 2018-06-09 23:49

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 138-0278-9200 咨询李永添律师团队 (服务地区:广东-广州)

  • 张海锋律师
    张海锋律师
    张海锋律师主办律师

    广东经国律师事务所

    专业:经济纠纷 刑事辩护 房产纠纷 债务债权 婚姻家庭 劳动纠纷 合同纠纷 仲裁

    好评:9 已帮助:1670
    188-1926-1996 在线咨询

    张海锋律师

    解答于: 2018-05-29 08:36

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 188-1926-1996 咨询张海锋律师 (服务地区:广东-广州)

  • 刘斌律师
    刘斌律师
    刘斌律师主办律师

    广东威法律师事务所

    专业:企业法律顾问 债务债权 房产纠纷 刑事辩护 经济纠纷 婚姻家庭 知识产权 合同纠纷

    好评:30 已帮助:6194
    159-8914-9377 在线咨询

    刘斌律师

    解答于: 2018-06-03 19:46

    1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。

    2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。

    3、对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。

    4、新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。

    5、对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。

    与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:

    一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;

    二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;

    三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;

    四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。

    若有未尽事宜可以 在线咨询 或致电 159-8914-9377 咨询刘斌律师 (服务地区:广东-广州)

  • 王丽玉律师团队
    王丽玉律师团队
    王丽玉律师团队主办律师

    广东恩慈律师事务所

    专业:企业法律顾问 婚姻家庭 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 房产纠纷 刑事辩护 人身损害赔偿

    好评:82 已帮助:11588
    133-9210-3038 在线咨询

    王丽玉律师团队

    解答于: 2018-06-12 12:00

    1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。

    2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。

    3、对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。

    4、新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。

    5、对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。

    与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:

    一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;

    二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;

    三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;

    四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。

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