房屋租赁合同提前解除赔偿要怎么进行？赔偿多少？

更新时间：2018-05-17 16:01:11

问题描述：

律师你好，我家前两年买了房子，因为没人入住就租出去了，租给了一个小伙子，说好租两年的，结果他住了半年就说不租了，还说让我把钱退给他，我觉得他这是违约呀，应该赔给我，就想问问房屋租赁合同提前解除赔偿要怎么进行？赔偿多少？

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李娇律师
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您好，根据合同法规定，在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。关于违约金赔偿数额的确定：有约定从约定，无约定以实际损失计。对于出租人或承租人某一方提前解除合同时，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在此可以建议你跟承租方协商，要求承租方赔偿三个月的租金为违约金。若协商不成，可以到法院提起诉讼。谢谢。

2018.05.12 09:12:31

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你好，一般来说，如果房屋租赁合同未到期，单方面进行解约的话，那么是要承担违约责任的，这个违约责任一般是约定在守约方实际损失和预期损失的130％之内。如果超出了守约方实际损失和预期损失的130％。就视为违约责任越重过高。

2018.05.12 09:11:00

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杨琳律师
服务地区：海南-海口

具体应当看过您的租赁合同才能做判断。

2018.05.17 16:01:11

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