请问买法院拍卖房风险会很大吗？

更新时间：2018-10-26 22:33:13

问题描述：

之前我和我的老公在逛街的时候看到了法院的拍卖房屋的公告，然后我们想要买这个法院拍卖的房子，听说价格还比外面商品房更加的便宜，但是听说这个买法院拍卖房风险太大。我想了解一下，买法院拍卖的房产有哪些风险呢？

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曾云飞律师
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你好，根据我国相关法院拍卖的行情以及拍卖现状，风险总是存在的，只不过有高有低，这个具体还要看什么类型拍卖，然后拍卖标的物质量如何，接着就是要看看该法院的信用度了。高信用的法院一般会做到流程非常简单，内容透明，让拍卖者一清二楚。具体可以咨询当地相关律师事务所或者法院，谢谢。

2018.04.30 06:03:20

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李武平律师
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你好，法院拍卖房子一般比市场上价格低，但也存在不少风险。首先，容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

2018.04.30 06:01:22

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　　由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;　　3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

2018.06.16 09:16:43

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　　如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2018.08.17 19:02:16

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最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。
另外，最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

2018.10.26 22:33:13

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李松超律师
服务地区：海南-三亚

可以买卖，风险是有些，但是合法。

2018.04.30 20:37:14

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