我新搬进一个小区，想了解小区物业管理是怎样的

更新时间：2018-06-14 13:41:57

问题描述：

我三个月前买了一套市中心的商品房，昨天我刚搬进来住，但是我对这个新小区的物业管理不是很了解，加上我对周边的邻居都不熟悉，所以，我想问一下律师的是，了解小区物业管理的渠道有哪些呢？我国相关法律法规对于小区物业管理的收费标准和业务质量有规定吗？

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梁雪香律师
服务地区：山西-太原

您好，根据我国《物业管理条例》的规定，小区的业务可以通过业主大会对小区的一些事项进行管理，也就是所有的业主召开会议商讨事宜。如果小区有业主委员会，也可以由业主委员会代表业主进行管理。如果没有，也可以通过业主大会，从业主委员会中选出一些业主组成委员会。另外，对于小区物业管理的收费标准和业务管理质量，主要由您和物业服务公司签订的物业服务合同规定，只要没有违反法律规定，就可以以该合同的规定为主。谢谢。

2018.04.27 09:12:19

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　　《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”　　根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。　　根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。

2018.05.04 16:03:09

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物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

2018.05.29 02:33:39

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　　物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。　　物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。　　如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

2018.06.14 13:41:57

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王俊律师
服务地区：山西-太原

你好，一般来说新小区的物业管理都是比较完善的，但也看各个小区，一般来说一级的物业管理都是非常的完善的。物业管理，包括对卫生的维护，还有公共设备的维护以及小区的继续的维护，还有小区业主公共财产等维护。以及包括水电方面的维护

2018.04.27 09:11:08

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