对方签了合同后反悔，想了解下住房违约金怎么算

更新时间：2018-04-20 18:37:46

问题描述：

我是一名房地产的销售人员，2018年1月份的时候我卖出了一套房子，对方首付和预售合同都签了，在等待银行贷款的办理。可是前两天我的客户突然找我说我们楼盘房子质量有问题，那房子他不想买了，这样子可如何是好？我想咨询下律师，对方签了合同后反悔，想了解下住房违约金怎么算？

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您好，您的提问已知悉，现回复如下：一般情况下，合同签订后即生效，不需要以标的物或者价款的实际交付作为生效条件，合同生效后任何违反合同条款的行为都可能引起违约责任的承担，即负担合同所约定的违约金。但如果对方是因您提供的房屋质量有问题而不按合同而该项可能成为他不承担违约金的理由。因此倘若对方确有证据证明您提供的房屋质量有问题，则无需支付违约金。

2018.04.20 18:36:05

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杨文斌律师
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你好！违约金，需要赔偿的是守约方的实际损失和可预期收益的减少，也就是说守约方实际损失的钱和他可预期收益的钱。因为你的违约导致了损失，那么这个钱你都是要赔偿的。违约金可以双方自行约定，但不宜约定过高。一般不能够高于守约方损失的30%。

2018.04.20 18:37:46

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