合同有效吗？应负全部责任。并口头承诺消防事宜，请问这样的事故，这合法吗？
更新时间：2018-04-20 13:07:45
问题描述：
尊敬的律师您好，我是做儿童乐园的个体户，2016年，11月18日签订了一份合同，当时他们的广场超市股东签的，(现己离职撤股了)约定2017年1月15日至2022年1月14，同时也是招商:三楼儿童乐园商铺。免租期办6个月，分别是2017年1月15日至2017年4月14日和2018年10月15日至2019年1月14日为双方约定免租期，如商场延迟开业则合同期与免租期相应顺延。我方需在开业之日起一个月内缴清，首季度租金，和在本商场拥有(淘气堡，拓展，电玩，海洋球，其它相关电动及儿童娱乐设施)，独家经营权。到现在一直没有顺利开业。他们没有如期交付场地，合同有效吗？合不合法
问题一:他招的是"儿童乐园场地"现消防通不过"没有单独的逃生通道，不能开。是他是责任吗？我能理解"你招我是做儿童乐园，没有改变性质，是他的责任，应负全部责任"。
问题二:2017年四月份县消防大队到儿童乐园场地执勤时，明确告诉商场，不具备开乐园，并指出，"乐园用的地垫，阻燃效果不行，不能建造"。2017年五月份，商场领导于我方废约为由，并口头承诺"消防事宜，全部搞定了″"送您有电话录音，命令安装施工，安装完毕后，又己废约为理由，把我的2017年1月15日至4月14日的免租期，用"不具备开业条件，把2018年10月15日至2019年1月14日调前到2017年7月15日至9月14日为理由，无奈签字，每月租金近4万5千元，十三万多元成为泡沫说没就没了。。这种做法合法吗？商场诱迫我在没有合法手续的前提下试，致消防执法大队，劝关门，先办手续才可以了开，消防走后，吩咐我，开起来，"别给商场带来影响，共二次，十月一日消防直接贴封条封电，后还要求我方到其它地方接电营业。导致消防大队下令抓人才停业，请问这样的事故，是谁的责任。
问题三，2017年9月26日，新來的总经理"先交首季度租金，好向懂事长汇报十月1日正式开张″为理由，十三万多元，如落石下井。六个月的免租期，三个月的租金。更可恼的是还要追究:至2018年4月份的租金，及迟滞纳金等相关法律责任。这合法吗？经过了上下几十次交谈，懂事长说不关事，与合同签字为准。口头不算数。何况他己经走了人。
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