2018房产过户新政策的内容是什么？

更新时间：2019-05-19 05:37:08

问题描述：

我有一个亲戚，他家里面比较有钱，他有一个儿子，她之前给她儿子买了一套房子，但是最近他儿子要结婚了，就想再给他一套婚房，就想把之前他们写他们自己名字的房子过户给他儿子，他不知道2018年的新政策，所以想问一下律师，2018房产过户新政策是怎么样的？

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胡开盛律师
服务地区：广东-深圳

您好，今年并没有出台新的过户政策，房产过户还是按照以往的程序进行。您亲戚需要把房子过户给儿子的话，可以携带好身份证明、房产证、户口本等书面材料，前往当地的房屋登记机关，填写和提交一份过户申请表，缴纳完手续费、登记费等费用后办理过户即可。

2018.04.17 09:46:11

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房子如何过户：
　　（一）、买卖双方签订买卖合同
　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
　　（二）、接受房地产买卖管理部门的检查
　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
　　（三）、立契过户
　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
　　（四）、办理产权搬运过户手续
　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

2018.10.21 21:43:38

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根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
1、登记费2、交易手续费;3、工本费4.房屋测绘费，按实际发生收取，这些费用一般数百元。

2019.01.03 03:44:54

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房屋买卖的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019.05.19 05:37:08

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廖华勇律师
服务地区：广东-深圳

您好，2018年的房产过户流程可以参考如下:由房屋产权人即您亲戚本人，先写一份赠与合同给儿子，然后办理公证后携带身份证、房产证、赠与合同前往房屋登记机关，填写和提交一份过户申请表，缴纳完手续费、登记费等费用后即可办理过户。

2018.04.17 09:47:42

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魏应权律师
服务地区：广东-深圳

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房！！

2018.04.17 09:58:57

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