谁有做抵押权人，有什么义务吗？

更新时间：2019-04-06 17:42:52

问题描述：

律师您好，我朋友是开公司的，现在遇到了公司运营上的瓶颈期，需要大量的资金周转才有可能度过这个瓶颈期，现在他向银行申请贷款但是银行对他的资信不认可要求他提供担保，他现在准备抵押自己的房产。他抵押之后他是抵押权人还是银行是啊？做抵押权人，有什么义务吗？

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黄金山律师
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你好，抵押权人还是你。债权人之中，有抵押权的债权人应享有优先受偿的权利，但法律、法规另有规定的除外。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
抵押权人可以让与其抵押权或者为他人提供担保，但抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
同一财产向两个以上债权人抵押，变卖抵押物所得的价款按照下列顺序清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

2018.04.13 12:21:32

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　　借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。　　担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

2019.04.06 17:42:52

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胡敏律师
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你好。如果你想要申请银行的贷款，所以你要将自己的房子抵押给银行，那么这种情况下，银行是抵押权人相对来说你是抵押人因为你向银行抵押了，这个房子银行在你还不上钱的时候是可以行使他的抵押权的，他可以把你的房子进行拍卖，然后用于偿还你的债务。

2018.04.13 12:22:39

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