土地出让金返还政策2018年是怎么规定的呢？

更新时间：2018-08-19 17:18:37

问题描述：

之前我把我的土地转让出去，缴纳了2000块钱的土地出让金，然后我听说现在有政策规定，土地出让金可以返还一部分，我就想要了解一下，这个政策是真的吗？2018年关于土地出让金返还政策是怎么规定的呢？希望律师可以为我解答这个问题，谢谢。

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你好，2018年土地出让金返还政策如下:
一是对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。
二是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。
三是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。
四是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。

2018.04.12 16:12:23

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李武平律师
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土地出让金返还政策2018最终：一是对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。二是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见，三是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。四是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。

2018.04.12 16:11:04

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　　属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:　　(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的;　　(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的;　　(三)土地用途无特别限制及要求的。　　对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:　　(一)除获取较高出让金外,还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件;　　(二)土地用途受严格限制,仅少数单位或个人可能有受让意向的。　　对土地使用者有资格限制或特别要求的,可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

2018.08.02 11:45:43

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　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。　　您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。　　全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

2018.08.13 18:31:56

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　　土地招标拍卖挂牌出让程序：　　1、对这宗地进行评估;　　2、土地所有者确定拍卖起价;　　3、确定拍卖公司;　　4、发布拍卖公告。　　在中国，土地拍卖是：　　①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。　　②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。　　③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。　　④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

2018.08.19 17:18:37

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