没还清贷款，请问按揭房怎么加老婆的名字？

更新时间：2019-06-01 00:55:41

问题描述：

之前我和我老婆一起买了一套房子，但是当时按揭的时候只写了我一个人的名字，现在我想要把他的名字给加上去，但是不知道在操作上可不可惜，请问一下律师，按揭房怎么加老婆名字呢？区要提交哪些材料需要向哪个部门提交申请呢？

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陈辉律师
服务地区：广东-广州

您好，根据您的描述，如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。具体流程如下，首先，您需要带好结婚证、身份证、房产证的原件和复印件，然后去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。在10个工作日后便可以去房管局大厅领取新的房产证。如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

2018.04.08 13:21:35

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徐玉杰律师
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先要经过按揭银行同意，如果还未办妥房产证，可以找开发商办理加名手续。

2018.04.08 15:25:08

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李大庆律师
服务地区：广东-广州 138-0882-8958

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你好，只有还清贷款才可能加上老婆的名字。

2018.04.08 14:11:34

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需要的材料材料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本(即合同)或者房产证。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

6、学历证明(少数银行需要，如农行)

2018.05.13 02:02:18

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房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。

2018.05.27 15:58:07

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按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是按揭贷款买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷款还未还清的房子。按揭房因为涉及到银行贷款问题，其交易过程比普通产权房要更加繁琐，要签订规范合同，防范风险发生。

2019.06.01 00:55:41

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唐程义律师
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您好，根据我国相关法律法规规定，还没有还清贷款的时候不可以将你妻子的名字加上房产证上。加上您妻子的名字需要等房贷结清才能操作。那么当结清了所有贷款之后，房产证上加上您妻子的名字后，带上你们的房产证和购房合同，之后到你们当地的公积金中心提取你妻子的公积金。谢谢！

2018.04.08 13:23:19

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何丽霞律师
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可以加名，去房管局办理。

2018.04.08 17:38:51

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