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二手房过户流程及费用是怎样的？有人清楚吗

更新时间：2018-04-06 20:02:07
问题描述：
我和我的老公之前努力挣钱买了一个二手房，现在我们想要换一个新房子，但是资金没有那么多，想把二手房给处理了再买，但是不清楚二手房过户流程及费用是怎么样的，过户的时候需要准备哪些材料了？希望律师可以告诉我一下
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 麻时红律师
    麻时红律师
    服务地区：重庆-重庆
    您好，过户流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
    过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
    2018.04.06 20:02:07
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  • 叶礼辉律师
    叶礼辉律师
    服务地区：重庆-重庆 132-7276-3162
    咨询我
    您好，进行房屋产权过户，卖方需要准备的材料有：身份证、暂住证；房产证；原购房合同、协议及发票、契税票；网签合同和家庭成员信息表。二手房过户的费用包括：契税，印花税，手续费，土地出让金，登记费，图纸材料费，个人所得税。而且房屋年限和房屋面积不同，最后的过户费用都有差别。
    2018.04.06 20:01:22
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