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请问上海二手房增值税税率，标准是怎样的？

更新时间：2018-04-06 19:26:50
问题描述：
前段时间我的一个叔叔来上海生活了，他在这边买了一个二手房希望以后的生活固定在这边，他对上海也不是特别了解，所以想请问一下律师，上海二手房增值税税率是多少？有没有相应的标准了？2018年有没有什么新的规定了？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 蔡文明律师
    蔡文明律师
    服务地区：福建-泉州
    你是问题关于上海二手房增值税税率，征收对象：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);非本市居民家庭在本市新购的住房；
    计税依据：住房市场交易价格的70%。
    征收税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;（2016年上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米）上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
    2018.04.06 19:26:12
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  • 柯汀锋律师
    柯汀锋律师
    服务地区：福建-泉州
    您好，按照有关规定，上海二手房增值税在2017年有所改变，过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
    即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
    2018.04.06 19:26:50
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