最新2018年房地产抵押过程怎么走？有了解的人在吗

更新时间：2018-03-21 07:56:52

问题描述：

律师您好，我是一个公司的总经理，这间公司就是我个人出资设立的现在我们公司出现了一些发展上的瓶颈需要大量资金周转，我去一家融资公司申请贷款，对方要求提供抵押才能放款给我，我想把我自己的房子抵押以获取贷款，请问最新2018年房地产抵押过程怎么走？有了解的人在吗

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卢健辉律师
服务地区：广西-南宁

你好，首先,要对房产进行评估
抵押人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。一般情况下,房产值的7成左右就是你的贷款金额。其次,办理抵押登记，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这个地方是相对比较复杂的,如果是自己处理,各种证明可能会让你感觉心累。如果你委托给类似于中致投资这样的贷款服务平台,就像租房要找中介一样,会方便很多。再次,领取房地产他项权证
房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
最后,金融机构放款，金融机构根据他项权证及其他材料综合评估后放款。等待放款就表明前期的困难都已经克服了,剩下的就是时间问题。

2018.03.21 07:56:52

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卓健豪律师
服务地区：广西-来宾 159-9442-0893

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房屋抵押流程
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)
单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

2018.03.21 07:55:57

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